1. Перевірте кадастровий номер

У кожної сформованої земельної ділянки має бути кадастровий номер.

За ним можна перевірити основну інформацію про землю:

• площу;
• межі;
• цільове призначення;
• форму власності;
• розташування;
• наявність певних обмежень.

Важливо, щоб інформація в документах відповідала фактичним характеристикам ділянки.

2. Зверніть увагу на цільове призначення

Це один із найважливіших пунктів.

Не кожну землю можна використовувати для будівництва будинку, магазину, складу або виробництва.

Наприклад, якщо ви купуєте землю під комерційний проєкт, потрібно заздалегідь переконатися, що її цільове призначення дозволяє заплановане використання.

Купувати землю потрібно не тільки за місцем, а й за можливостями її використання.

3. Перевірте власника

Перед угодою потрібно встановити:

• хто є власником;
• на якій підставі він набув право власності;
• чи зареєстроване право в Державному реєстрі речових прав;
• чи немає співвласників;
• чи потрібна згода другого з подружжя;
• чи немає інших осіб, права яких можуть впливати на угоду.

Якщо документи викликають сумніви, краще зупинити процес до проведення повної юридичної перевірки.

4. Перевірте арешти, іпотеку та інші обмеження

Земельна ділянка може мати:

• арешт;
• іпотеку;
• заборону відчуження;
• сервітут;
• інші зареєстровані обмеження.

Наявність таких записів не завжди означає, що землю неможливо придбати, але умови їх припинення потрібно з’ясувати до укладення договору.

5. Перевірте, що можна побудувати

Якщо ви купуєте землю для будинку, комерції або інвестиційного проєкту, не варто орієнтуватися лише на слова продавця.

Потрібно перевірити:

• містобудівну документацію;
• функціональне призначення території;
• містобудівні обмеження;
• можливість будівництва запланованого об’єкта;
• під’їзні шляхи;
• інженерні мережі.

Особливо важливо це для великих земельних ділянок та землі під комерційну забудову.

6. Перевірте комунікації

Фраза «усі комунікації поруч» ще не означає, що ви зможете ними користуватися.

Потрібно з’ясувати:

• де проходять електромережі;
• яка доступна потужність;
• чи є газ;
• водопостачання;
• каналізація;
• можливість підключення;
• вартість та технічні умови підключення.

Для комерційного об’єкта це може суттєво вплинути на кінцеву вартість проєкту.

Які документи потрібні для купівлі?

Зазвичай для оформлення угоди перевіряються:

Точний перелік документів залежить від конкретної ситуації та виду земельної ділянки.

7. Не передавайте завдаток до перевірки землі

Одна з найпоширеніших помилок покупця — спочатку передати гроші, а вже потім перевіряти документи.

Правильніше:

визначили ділянку → перевірили документи → перевірили можливість використання → погодили умови → оформлюємо угоду.

Якщо ви купуєте землю під будівництво або інвестицію, доцільно провести перевірку ще до внесення завдатку.

А якщо земля купується для інвестиції?

Тут потрібно перевірити ще більше.

Окрім юридичної чистоти, важливо оцінити:

локацію + площу + цільове призначення + під’їзд + комунікації + можливість забудови + попит на майбутній об’єкт.

Ділянка може бути юридично чистою, але при цьому економічно невигідною для вашого проєкту.

Головне правило покупця

Не купуйте земельну ділянку тільки тому, що вона має хорошу ціну.

Перед угодою потрібно відповісти на три питання:

Чи законно продавець може її продати?

Чи можна використовувати землю так, як я планую?

Скільки реально коштуватиме реалізація мого проєкту?

Якщо на всі три питання є чіткі відповіді — ризик неприємних сюрпризів після купівлі значно нижчий.

Плануєте купити земельну ділянку?

Фахівці «Південного центру нерухомості» допоможуть підібрати землю відповідно до вашої мети — для будівництва, бізнесу чи інвестиції — та звернути увагу на ключові ризики до укладення угоди.

Землю потрібно купувати не квадратними метрами, а можливостями, які вона вам дає.

Матеріал має інформаційний характер. Перед укладенням угоди рекомендуємо провести індивідуальну юридичну та технічну перевірку конкретної земельної ділянки.