Що таке МОН простими словами?

Майбутній об’єкт нерухомості (МОН) — це квартира, паркомісце, гаражний бокс або нежитлове приміщення в будинку, який ще будується.

Тобто будинку ще може не бути введено в експлуатацію, але конкретна квартира вже визначена в проєкті: має свої характеристики, площу, поверх, номер та ідентифікатор. Після завершення будівництва вона стане окремим об’єктом нерухомості.

Простий приклад:

Забудовник будує будинок на 150 квартир.

Квартира №75 ще фізично не існує як готова нерухомість. Але вона вже визначена в проєктній документації.

Саме така квартира може бути майбутнім об’єктом нерухомості — МОН.

Що таке спеціальне майнове право?

Це механізм, який покликаний захистити інвестора.

Для відповідних новобудов, на які дозвільний документ отримано після 10 жовтня 2022 року, продаж майбутніх квартир та інших об’єктів має відбуватися із державною реєстрацією спеціального майнового права.

Простіше кажучи:

ви купуєте не просто обіцянку забудовника побудувати квартиру, а набуваєте зареєстроване майнове право на конкретний майбутній об’єкт.

Чому це важливо покупцю?

Раніше покупець міг фактично інвестувати гроші в будівництво, маючи значно менше можливостей перевірити свій конкретний об’єкт.

Система МОН + СМП дозволяє перевірити інформацію про майбутню квартиру через державні реєстри.

На порталі ЄДЕССБ можна перевірити, зокрема:

• дозвільні документи на будівництво;
• замовника будівництва;
• проєктну документацію;
• характеристики майбутньої квартири;
• гарантійну частку;
• інформацію про спеціальне майнове право.

Що перевірити перед купівлею МОН?

Не варто обмежуватися презентацією відділу продажу.

Перед внесенням грошей перевірте:

Офіційний портал ЄДЕССБ рекомендує покупцеві отримати у забудовника ідентифікатор об’єкта та перевірити його через державну систему.

Як самостійно перевірити квартиру?

Алгоритм досить простий.

1. Попросіть у забудовника ідентифікатор МОН.

2. Знайдіть об’єкт на порталі ЄДЕССБ.

3. Перевірте дозвільні документи.

4. Перевірте характеристики квартири.

5. Перевірте реєстрацію спеціального майнового права в ДРРП.

6. Порівняйте інформацію з тим, що вам пропонує забудовник.

Якщо дані відрізняються — не поспішайте підписувати договір та передавати кошти.

Чи означає МОН, що квартира гарантовано буде добудована?

Ні.

Це дуже важливо розуміти.

Наявність МОН та зареєстрованого спеціального майнового права не означає автоматичної гарантії завершення будівництва.

Покупцю все одно потрібно перевірити:

• забудовника;
• земельну ділянку;
• дозвільні документи;
• хід будівництва;
• фінансування;
• строки реалізації проєкту;
• умови договору.

Тобто МОН — важливий елемент захисту інвестора, але не заміна повної перевірки новобудови.

Що ви отримуєте після завершення будівництва?

Після введення будинку в експлуатацію майбутній об’єкт стає самостійним об’єктом нерухомості — наприклад, квартирою.

Після виконання передбачених процедур покупець оформлює право власності на готову квартиру.

Головне правило для покупця

Не купуйте квартиру в новобудові лише тому, що вам сподобався планування, ціна або презентація забудовника.

Перед внесенням коштів потрібно перевірити:

забудовник → земля → дозвіл → будівництво → МОН → СМП → договір.

І лише після цього приймати рішення про інвестування.

Плануєте купити квартиру в новобудові?

Фахівці «Південного центру нерухомості» допоможуть оцінити об’єкт, перевірити документи та звернути увагу на ризики ще до внесення коштів.

Квартира на етапі будівництва може бути вигідною інвестицією. Але головне — знати, що саме ви купуєте.

Матеріал має інформаційний характер. Перед укладенням договору рекомендуємо провести індивідуальну юридичну перевірку конкретного об’єкта та документів.