Багато власників у Одеса стикаються з питанням: скільки реально залишиться після продажу квартири, будинку чи комерційного об’єкта?
Які податки сплачуються
- Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО)
Ставка залежить від ситуації:
- 0% — якщо це перший продаж житлової нерухомості за рік і об’єкт у власності більше 3 років
- 5% — якщо пільгові умови не виконуються
- 18% — при продажу комерційної нерухомості або в окремих випадках
- Військовий збір
- 5% військового збору
Він сплачується тоді, коли виникає оподатковуваний дохід, тобто якщо продаж не підпадає під пільгову ставку 0%.
Якщо ПДФО = 0%, військовий збір зазвичай також не сплачується.
- Державне мито
- 1% державного мита
Сплачується при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу.
- Пенсійний збір
- 1% до Пенсійного фонду
Зазвичай його сплачує покупець.
- Нотаріальні витрати
Додатково оплачуються:
- послуги нотаріуса
- оцінка нерухомості
- витяги з реєстрів
- оформлення документів
Приклад
Якщо квартира продається за 100 000 доларів і застосовується:
- ПДФО — 5%
- військовий збір — 5%
- держмито — 1%
то податкове навантаження становить:
11% від суми продажу + нотаріальні витрати.
Коли податки можуть бути мінімальними
Якщо:
- це перший продаж за рік
- нерухомість у власності більше 3 років
- продається житлова нерухомість
тоді ПДФО може бути 0%, а військовий збір не нараховується.
Висновок
Перед продажем важливо рахувати не лише ціну об’єкта, а й реальну суму, яку ви отримаєте після угоди.
Грамотний супровід допомагає уникнути переплат, юридичних ризиків та фінансових втрат.
