Пільгова ставка 3% річних на перші 10 років, а з 11-го року — 6%, передбачена для визначених категорій громадян:
- військовослужбовців за контрактом;
- мобілізованих військовослужбовців;
- представників сектору безпеки та оборони;
- медичних працівників державних і комунальних закладів;
- педагогів державних і комунальних закладів;
- наукових та науково-педагогічних працівників;
- ветеранів війни та визначених членів їхніх сімей.
Актуальний перелік категорій та умови участі необхідно перевіряти на момент подання заявки.
Хто може отримати іпотеку під 7%
Ставка 7% річних на перші 10 років, а з 11-го року — 10%, передбачена для:
- внутрішньо переміщених осіб;
- інших громадян України, які відповідають вимогам програми.
Зокрема, для категорії «інші громадяни» діє вимога щодо відсутності достатньої житлової нерухомості.
Скільки потрібно власних коштів
Стандартний мінімальний перший внесок — 20% вартості житла.
Для молоді передбачена можливість початкового внеску від 10%.
Наприклад, якщо квартира коштує 3 000 000 грн:
20% = 600 000 грн власних коштів.
Решта 2 400 000 грн може бути профінансована за рахунок іпотеки — якщо банк погодить таку суму.
Важливо: якщо квартира дорожча або має більшу площу, ніж дозволяють нормативи програми, різницю покупець покриває власними коштами.
На який строк видається кредит
Максимальний строк кредитування — 20 років.
Пільгова ставка діє перші 10 років:
3% → з 11-го року 6%
або
7% → з 11-го року 10%.
Яке житло можна придбати
За програмою можна придбати:
- квартиру;
- житловий будинок;
- майнові права на квартиру в будинку, що будується.
Об’єкт повинен відповідати вимогам програми щодо площі, вартості, віку будинку та місця розташування. Житло на тимчасово окупованих територіях та в районах активних бойових дій не підходить.
Яка максимальна площа житла
Після оновлення правил у липні 2026 року:
Для квартири:
- 52,5 м² — для однієї особи;
- 73,5 м² — для сім’ї з 2–3 осіб;
- 21 м² на кожного наступного члена сім’ї;
- максимальна площа — 115,5 м².
Для житлового будинку:
- 62,5 м² — для однієї особи;
- 83,5 м² — для сім’ї з 2–3 осіб;
- 21 м² на кожного наступного члена сім’ї;
- максимальна площа — 125,5 м².
При цьому діти, які враховуються як члени сім’ї для програми, — це діти до 21 року, які проживають із заявником.
Чи можна купити квартиру на вторинному ринку?
Так, але вік житла залежить від категорії покупця.
Для військовослужбовців, медиків, педагогів, науковців, ветеранів та інших пільгових категорій діють окремі правила.
Для ВПО житло може бути не старше 20 років у регіонах, де працює програма.
Для інших учасників — квартира або приватний будинок має бути в будинку, що будується, або будинку не старшому за 3 роки.
У прифронтових областях для окремих пільгових категорій діють спеціальні правила щодо віку житла.
Тому квартира на вторинному ринку не автоматично підходить під «єОселю». Спочатку потрібно перевірити конкретний об’єкт.
Що з ціною квартири?
Вартість житла також обмежена правилами програми.
Якщо квартира коштує дорожче встановленого ліміту або має площу понад нормативну, різницю покупець повинен покрити власними коштами.
Тому перед пошуком квартири важливо знати не тільки «скільки я можу позичити?», а й «яку квартиру я реально можу купити за умовами програми?».
Додаткова підтримка для ВПО та мешканців прифронтових територій
Для ВПО та мешканців визначених прифронтових територій передбачена додаткова державна компенсація.
Держава може компенсувати:
- 70% першого внеску, але не більше 30% вартості житла;
- 70% щомісячних платежів протягом першого року, але не більше 150 000 грн за рік;
- до 40 000 грн на комісії, збори та страхові платежі.
Це суттєво зменшує суму власних коштів, необхідних для придбання житла.
Які витрати потрібно врахувати покупцю
Окрім першого внеску, при оформленні іпотеки можуть виникнути витрати на:
- оцінку нерухомості;
- страхування;
- нотаріальне оформлення;
- реєстраційні дії;
- банківські комісії відповідно до умов конкретного банку.
Окремо необхідно перевірити, чи виникає у покупця обов’язок зі сплати 1% збору до Пенсійного фонду. Для тих, хто купує житло вперше, законодавством передбачені випадки звільнення.
Як відбувається купівля квартири через «єОселю»
Процес виглядає так:
- Подаєте заявку в «Дії».
- Отримуєте пропозиції від банків.
- Обираєте банк та проходите перевірку.
- Отримуєте підтвердження можливості кредитування.
- Підбираєте нерухомість, яка відповідає вимогам програми.
- Банк перевіряє об’єкт та документи.
- Проводиться оцінка, оформлюється іпотека та договір купівлі-продажу.
- Банк перераховує кредитні кошти продавцю.
Чи сплачує продавець податки через «єОселю»?
Так. Сам факт продажу квартири через «єОселю» не звільняє продавця від податків.
Оподаткування продавця визначається загальними правилами залежно від:
- строку володіння нерухомістю;
- кількості продажів протягом року;
- типу нерухомості;
- підстави набуття права власності.
Тому податки продавця потрібно розраховувати окремо для кожної конкретної угоди.
Головне, що потрібно знати
«єОселя» може суттєво спростити купівлю власного житла, але не кожен покупець і не кожна квартира підходять під програму.
Перед тим як вносити завдаток за квартиру, варто перевірити:
чи маєте ви право на програму → яку суму схвалить банк → який потрібен перший внесок → чи відповідає квартира вимогам → які будуть додаткові витрати.
Саме на цьому етапі професійний супровід може заощадити покупцю час і кошти.
